Buonasera,
Il quesito riguarda quale tipo di contratto di locazione è utilizzabile per iniziare l'attività il bed & breakfast (nello specifico siamo a Bologna, quindi regione Emila Romagna) in questo caso specifico:
Soggetto A (persona fisica), affitta al soggetto B (persona fisica) l’immobile ad uso abitazione di cui è proprietario.
Il soggetto B trasferirà la propria residenza nell'immobile ed aprirà un Bed & Breakfast senza partita Iva ( saltuaria per una sola stanza)
Nel contratto di locazione il proprietario(A) indicherà che:
Il proprietario A, può utilizzare un contratto a canone concordato (3+2) visto che c'è la prevalenza dell'uso di abitazione o l'utilizzo deve essere esclusivo ?
In caso affermativo può optare per la cedolare secca ? Da quanto ho capito pare che il proprietario dell'immobile non possa applicarla perchè il contratto di locazione avrà un carattere " promiscuo" e non esclusivamente d’abitazione come richiesto per l’applicazione della cedolare secca nella circ. 26/E del 20/6/2011, ma non sono convinta visto che il B & B nello specifico caso è occasionale , senza partita IVA, ma nel contratto sono obbligata ad evidenziare questa attività, seppur non imprenditoriale.
Diversamente applico un contratto a libero mercato 4 + 4 ?
Vi ringrazio anticipatamente.