Una società operante nel settore delle costruzioni immobiliari (codice ateco 412000 - costruzione di edifici residenziali) non riuscendo a vendere gli appartamenti realizzati, decide di locarli. Richiede ed ottiene un secondo codice attività all'agenzia delle entrate(codcie ateco - 682001 - locazione immobiliare di beni propri). Le locazioni di imobili ad uso abitativo sono per loro natura esenti art. 10. Per evitare gli svantaggi del pro-rata la società ha esercitato l'opzione per la contabilità separata.
Quindi la situazione ad oggi è la seguente:
- gli immobili ad uso abitativo sono locati in regime di esenzione ai sensi dell'art. 10 dpr 633/72
- le eventuali vendite di immobili abitativi saranno fatturate applicando l'iva
I Quesiti sono i seguenti:
1. la locazione esente art. 10, se effettuata prima di 5 anni dalla fine dei lavori di costruzione, comporta una rettifica dell'iva sugli acquisti così come per la vendita?
2. dopo aver esercitato l'opzione per l’applicazione separata dell’imposta per tenere separata l'attività di locazione (esente art. 10) da quella di costruzione evendita(soggetta ad iva), è possibile locare alcuni appartamenti assogettando la locazione ad iva?
3. Se è possibile tenere il comportamento di cui al punto 2., le fatture per locazioni soggette ad iva possono essere registrate nei registri iva della contabilità relativa all'attività di costruzioni ?