un nostro cliente ha fatto richiesta per la costruzione di un nuovo garage "dedicato" all'abitazione principale (iva 4%) e ampliamento "fori entrata" dei due vecchi garage esistenti con sostituzione di due vecchi portoni con due nuovi più grandi e motorizzati; l'intervento viene effettuato sullo stesso edifico con tre unità abitative (una di residenza del proprietario e due a disposizione sempre del proprietario); il nuovo garage è stato costruito in "aderenza" all'edificio. Su suggerimento del Comune non è stato "spuntato" nessun punto della pagina 6 (vedi allegato) in quanto trattandosi di nuova costruzione (iva 4%) e ristruttutazione vecchi garage (iva 10%) non c'era un "campo che prevedesse entrambi".
Ora il nostro cliente mentre non ha dubbi su l'applicazione dell'iva al 4% e la detrazione del 50% sulla costruzione del nuovo garage, si pone il problema se l'Agenzia delle Entrate può contestargli l'applicazione dell'iva al 10% e la detrazione del 50% sulla ristrutturazione dei due vecchi garage; c'è da specificare che nella relazione dell'architetto presentata al Comune (vedi ultima pagina dell'allegato) viene menzionata la ristrutturazione dei garage, ed anche sui progetti viene indicato lo stato attuale e lo stato futuro dell'edificio con il nuovo garage e con i fori ampliati dei due portoni
Qualora questo non lo ritenesse sufficiente, consiglio al nostro cliente di fare subito una comunicazione di manutenzione straordinaria al Comune per la ristrutturazione dei due vecchi garage?
grazie e cordiali saluti
allego SCIA e relazione architetto (20 pagine)