Un immobile presenta la seguente fattispecie.
1) Rossi è il proprietario dell'immobile al 50%, mentre Bianchi è usufruttuario dell'altro 50%.
L'immobile viene locato (trattasi di locazione totale dell'immobile, non parziale), ed il contratto di locazione viene intestato esclusivamente a nome di Bianchi (l'usufruttuario).
Qualora il Comune preveda un'aliquota IMU agevolata per le locazioni, l'aliquota agevolata può essere applicata solo da Bianchi (l'usufruttuario) per la sua quota di usufrutto, oppure l'aliquota agevolata può essere applicata anche da Rossi, quale proprietario del 50% dell'immobile, visto che trattasi di una locazione di Immobile TOTALE e non parziale?
2) E se l'immobile risulta essere locato dal nudo proprietario (100%) (quindi contratto di locazione a nome del nudo proprietario), l'aliquota agevolata può estendersi all'usufruttuario, visto che quale titolare di diritto reale, è l'usufruttuario a dover versare l'imposta?
Grazie mille.