BUONGIORNO
una societa (SAS) - esercita attivita locazioni commerciali -è proprietaria di un immobile, gia' riscattato da alcuni anni, che precedentemente aveva in leasing.
Ora dovrebbe venderlo a una Associazione (e quindi come fosse un "privato").
Prima di venderlo, dovra' fare il cambio di destinazione d'uso da A/10 - Ufficio a "Abitativo, in quanto l'acquirente intende acquistarlo gia' come "abitativo".
Si chiede:
1) la plusvalenza che si realizza dalla vendita, potra' essere rateizzata in 5 anni (considerato che la data di riferimento è quella dell'inizio del contratto di leasing, ai fini del possesso, e non del riscatto) ?
2) oppure la plusvalenza ha qualche possibilita' di essere tassata con imposta sostitutiva ?
3) il cambio di destinazione d'uso, comporta ora problemi di natura fiscale da tener conto ??
4) ai fini iva, come ci si deve comportare, posto che immobile diventa ora abitativo e prima era ufficio?
5) si Applica il REVERSE CHEARGE anche al Privato (associazione in questo caso), al fine di salvaguardare IVA precedentemente detratta sui canoni di leaing immobiliare??
6) oppure al Privato, per obbligo devo applicare iva ?? 10% ??
grazie