Plusvalenza terreno edificabile

Buonasera.

Tizio eredita dalla madre nel 2009 quota di 2/9 di terreno edificabile (insieme a padre, fratello e sorella).
Nella dichiarazione di successione il valore indicato per l'intera area è pari a Euro 200.000

Nel 2022 vengono stipulati due atti:

1. donazione con il quale il padre dona ai figli parte della propria quota del suddetto terreno (insieme ad altri immobili). Il valore della quota del terreno citato in questo atto è di 50.000 (se rapportato all'intero 160.762)

2. divisione con il quale a Tizio viene assegnato l'intero suddetto terreno. Il valore indicato in questo atto è 166.892

Prima di questi due atti viene anche rettificata la dichiarazione di successione del 2009 ma per variare altri immobili e non il terreno oggetto del presente quesito.

In data 13/03/2024 tizio cede il terreno con riserva di proprietà per il prezzo di 175.000. La quietanza di quest'atto avviene nel Giugno 2026.

Sulla base di quanto esposto si chiede se il terreno sia plusvalente per Tizio anche alla luce del D.lgs 192/24.

Grazie.

Cordiali Saluti.