Donazione immobile C2 con pratica edilizia e cambio destinazione uso

Buonasera.

Un padre ha donato alla figlia un immobile accatastato in categoria C/2, per il quale aveva presentato una pratica edilizia finalizzata al cambio di destinazione d’uso da magazzino a residenziale, mediante un intervento di ampliamento e ristrutturazione, con realizzazione di un posto auto pertinenziale. La figlia intende portare a termine i lavori e destinare l’immobile a propria abitazione principale, non possiede altri immobili e ha già la residenza nel Comune in cui è situato il fabbricato. Ha volturato la pratica edilizia a suo nome.

Si chiede di chiarire:

1. Aliquote IVA applicabili

Quali aliquote IVA si applicano rispettivamente:

• ai lavori di ristrutturazione del fabbricato esistente;

• all’ampliamento;

• alla realizzazione del posto auto pertinenziale?

In particolare, è possibile applicare aliquote differenziate iva del tipo IVA agevolata al 4% per l’ampliamento, 10% per la parte di ristrutturazione del fabbricato esistente, e 4% per la realizzazione del posto auto che sarà pertinenza? Quali documenti a supporto per giustificare le aliquote differenziate?

2. Separazione e documentazione dei lavori

Ai fini della corretta applicazione delle diverse aliquote IVA, è necessario distinguere i costi relativi alla ristrutturazione, all’ampliamento e alla realizzazione del posto auto. Quale documentazione è necessaria per comprovare i rispettivi importi? Sono sufficienti fatture separate oppure è necessario predisporre anche un computo metrico estimativo o una contabilità di cantiere?

3. Detrazioni fiscali e bonus mobili

La figlia può beneficiare delle detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia al 50% (pensava agli isolamenti e ai nuovi serramenti) e, ricorrendone i presupposti, del bonus mobili ?

4. Requisiti soggettivi, residenza e adempimenti

Esistono vincoli temporali particolari per usufruire delle agevolazioni (anche solo di trasferimento di residenza nell'immobile)?

Si richiede, ove possibile, di indicare i riferimenti normativi applicabili e le condizioni necessarie per beneficiare delle singole agevolazioni.

Grazie