Iva-Reverse charge Srl immobiliare bene merce

Buongiorno,

una Srl immobiliare, proprietaria di un immobile bene merce, oggetto di demolizione e ricostruzione. Le imprese che lavoreranno in cantiere durante la demolizione e ricostruzione applicheranno il reverse charge fatturando alla srl immobiliare committente oppure con iva esposta?

In caso di appalto unico globale (art. 17 c. 6, lett. a): Se la SRL firma un unico contratto di appalto principale per la demolizione e la ricostruzione dell'intero fabbricato, prevale il principio dell'unitarietà del contratto. L'impresa appaltatrice fatturerà con IVA alla Srl immobiliare committente. Tutti i subappaltatori edili ingaggiati dal General Contractor fattureranno invece al General Contractor stesso in reverse charge.

Nel caso in cui la Srl immobiliare, proprietaria di un immobile bene merce, affidi i lavori con singoli appalti di servizi specifici oggettivi (Srl immobiliare fraziona gli incarichi):

• Impresa 1: Demolizione Reverse Charge Art. 17, c. 6, lett. a-ter

• Impresa 2: Ricostruzione grezzo IVA in fattura Regola generale appalti

• Copertura Tetto (Struttura)IVA in fattura Regola generale appalti

• Lattoneria Reverse Charge Art. 17, c. 6, lett. a-ter

• Elettricista / Impianti Reverse Charge Art. 17, c. 6, lett. a-ter

• Tinteggiatura / Finiture Reverse Charge Art. 17, c. 6, lett. a-ter

Si chiede una gentile conferma di quanto sopra. Grazie