locazione immobile abitativo e diritto di abitazione

Buonasera.

Una società a responsabilità limitata di gestione immobiliare si è aggiudicata all'asta, la nuda proprietà di un immobile ad uso abitativo. Su tale immobile è presente il diritto di abitazione di una persona fisica. Mediante il consenso di quest'ultima, l'immobile è stato parzialmente ristrutturato dalla società nuda proprietaria. Il detentore del diritto di abitazione e la società nuda proprietaria sono concordi a concedere in locazione l'immobile, con attribuzione dei canoni alla società. La domanda è:  la società immobiliare è libera di concedere in locazione l'immobile di comune accordo con il titolare del diritto di abitazione? I canoni di locazione saranno redditi di impresa e sconteranno la tassazione IRES/IRAP.

Che fine fa il diritto di abitazione della PF? Cosa rimane alla PF catastalmente? La persona fisica ha l'obbligo o la facoltà di abitazione, per mantenere intatto il suo diritto?

Grazie