Immobiliare di costruzione che appalta a impresa edile, inquadramento IVA

Buonasera.

Società immobiliare di costruzioni (AlfaSrl), proprietaria di un'area edificabile su cui insiste un fabbricato diroccato, procede alla demolizione dello stesso, alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria/secondaria e alla nuova costruzione di un complesso di 10 unità immobiliari abitative (cat. A/2, non di lusso), destinate alla successiva cessione a persone fisiche che presumibilmente fruiranno dell'agevolazione "prima casa".

L'intervento viene affidato in appalto diretto (non subappalto) all'impresa edile Beta Srl per le fasi di demolizione, urbanizzazione e nuova costruzione, mentre le prestazioni professionali (progettazione, direzione lavori) e le opere di completamento impiantistico (elettrico, idraulico) sono affidate a soggetti terzi. Si chiede l'inquadramento IVA di ciascuna prestazione, con particolare riferimento a: applicabilità del reverse charge; aliquote agevolate (4%-10%); disciplina dei c.d. "beni significativi".Al momento l'Impresa edile Beta SRL ha fatturato in reverse charge la demolizione, al 10% opere di urbanizzazione e al 4% (??) la nuova costruzione mentre l'elettricista ha fatturato acconto in reverse charge. L'idraulico non sa come emettere la fattura.

Grazie