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Quesiti08/07/2026
area edificabile rivalutata
domandaBuongiorno.
Due figli ereditano dal padre un’area edificabile.
Tale area, in passato, era stata oggetto di rivalutazione da parte del padre che aveva così portato il valore del terreno a circa € 1.000.000.
Ora in sede di successione si ritiene che il valore di mercato sia inferiore al valore rivalutato di € 1.000.000 e, con un’altra perizia, si intende portare il terreno ad un valore più basso, da indicare nella dichiarazione di successione.
Si chiede:
· in caso di vendita dell’area edificabile da parte dei figli, la plusvalenza sarà determinata considerando come costo il valore rivalutato dal padre (cioè 1.000.000) oppure quanto indicato nella dichiarazione di successione?
· la eventuale plusvalenza può essere tassata con imposta sostitutiva al 26% o solo con tassazione ordinaria come reddito diverso?
Grazie
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