Superbonus 65%

Buongiorno.

Un condominio è di proprietà di padre e due figli. Sono stati effettuati lavori nel 2025 relativi al superbonus 65%. Un figlio non ha voluto partecipare alle opere e con delibera assembleare è stato stabilito di suddividere tutte le spese comuni al 50% fra il padre TIZIO e il figlio CAIO.

Il condominio ha nominato amministratore il padre TIZIO. Al condominio è stato attribuito il codice fiscale.

L’ingegnere che ha seguito e gestito tutti i lavori, ha disposto che per tutte le opere condominiali (coibentazione termica involucro opaco, impianto fotovoltaico e sistema di accumulo) venissero emesse fatture individuali al 50% al padre e al 50% al figlio, i quali hanno effettuato i bonifici indicando solo il codice fiscale personale (e non quello del condominio).

Per ogni proprietario le spese sostenute sono:

• Euro 60.000,00 lavori condominiali (trainanti e trainati, con fatture e bonifici intestati al singolo proprietario)
• Euro 40.000,00 lavori individuali (trainati, con fatture e bonifici intestati al singolo proprietario).

Nella dichiarazione precompilata ci troviamo:

• bonifici spese recupero patrimonio edilizio – risparmio energetico Euro 100.000,
• bonifici spese recupero patrimonio edilizio – risparmio energetico parti comuni condominio Euro 60.000,
• questi ultimi, in base alla comunicazione effettuata dall’amministratore di condominio.

Per i lavori sulle parti comuni la fattura doveva essere intestata al condominio e i bonifici dovevano essere effettuati dal condominio. I soggetti non possono usufruire della precompilata del modello 730, poiché è errata ed inoltre hanno redditi di impresa o di partecipazione e devono inviare il modello Unico.

Ammesso di trovare un commercialista esterno che apponga il visto di conformità sui lavori superbonus 65%, si chiede se si ritiene comunque possibile usufruire della detrazione superbonus 65%, pur in presenza di adempimenti non formalmente corretti.

Cosa è meglio fare:

1)      non si possono regolarizzare o modificare le fatture e i bonifici dell’anno 2025

2)      rinunciare alla detrazione delle parti comuni e utilizzare la detrazione 36% solo sulle parti individuali

3)      usufruire della detrazione superbonus 65%, confidando nella buona fede e nell’errore formale.

Grazie