registrazione locazione

Buonasera.

1° Domanda:

Una persona fisica (proprietario) ha concesso 10 anni fa in locazione uso  abitazione un appartamento con cedolare secca. Il contratto è sempre stato prorogato tacitamente e scadrà al 30 settembre 2026. Il Conduttore per esigenze di salute non potrà utilizzare l’appartamento per tre mesi (aprile+maggio+giugno 2026), per cui ha chiesto al locatore se per questi mesi gli sospendeva il canone. Il Locatore essendo al corrente della motivazione della richiesta, ha accettato e tra di loro in data 10 aprile 2026 hanno sottoscritto un accordo di sospensione del canone per i mesi maggio+giugno+luglio 2026.  Ai fini della registrazione di questo accordo, l’agenzia delle entrate ha sostenuto RM 60/2010 come anche le istruzioni al mod.RLI  che non è obbligatoria la registrazione dell’accordo di diminuzione del canone, ma se le parti volessero comunque registrarlo, qual’è la procedura corretta?. Il Mod.RLI prevede la possibilità di rinegoziazione del canone con obbligo di allegazione dell’accordo solo nel caso di aumento del canone, ma non prevede anche quella di sospensione del canone. A questo punto non sappiamo se dobbiamo procedere col RLI indicando il codice 8 e seguire le istruzioni come se l’accordo fosse di rinegoziazione,  oppure se l’accordo vada registrato con mod.69 direttamente allo sportello dell’agenzia pagando 67,00 + bollo 16,00 per ogni copia anche nel caso di cedolare secca, come previsto dalle FAQ della Direzione Regionale dell’Umbria che alleghiamo.

2° Domanda:

Nel caso in cui oltre all’immobile già indicato nel contratto di locazione uso diverso da abitazione, regolarmente registrato, successivamente il locatore intenda aggiungere alla locazione e il conduttore lo accetta, un ulteriore immobile uso magazzino con propria identificazione catastale, senza però aumentare il corrispettivo di locazione, si chiede se il nuovo accordo tra locatore e conduttore nel quale viene pattuito l’aggiunta dell’immobile ma senza aumentare il canone di locazione, se nonostante non fosse obbligatoria la registrazione, le parti intendessero comunque registrarlo,  quale sarebbe la procedura corretta di registrazione?. Il Mod.RLI non ci pare lo consenta, pertanto rimane la procedura di registrazione col Mod.69 direttamente allo sportello?

Grazie