iva su impianto fotovoltaico prima casa da acquistare

Buonasera.

Un privato ha sottoscritto un preliminare di acquisto “sulla carta” per un immobile da costruire da parte di una impresa costruttrice.

La realizzazione è quasi ultimata ed il rogito verrà effettuato a breve con la richiesta da parte dell’acquirente dell’agevolazione iva prima casa al 4%. Tuttavia, il privato, che come detto, attualmente non è proprietario dell’immobile (il proprietario è l'impresa costruttrice), ha incaricato un azienda per la realizzazione di un impianto fotovoltaico (non previsto dal capitolato originale sottoscritto con l'impresa costruttrice), in accordo con l’impresa costruttrice da realizzarsi prima del rogito.

Il privato ha richiesto all’impresa che realizzerà l’impianto fotovoltaico l’applicazione dell’iva al 4%.

E’ corretto questo comportamento e  l’azienda che realizza l’impianto fotovoltaico può emettere fattura con iva al 4%? Oppure prevale il fatto che il privato attualmente non sia proprietario e pertanto la realizzazione dell'impianto viene eseguita su beni di terzi?
Se si decidesse di attendere dopo il rogito, l'iva sarebbe necessariamente al 10%?

Grazie