PROFESSIONISTA E LOCAZIONI BREVI CON PARTITA IVA

Buongiorno,

sottopongo il seguente quesito relativo a un professionista geometra, iscritto alla cassa geometri, che svolge la sua attività prevalente nello studio associato di cui è socio al 51%.

dal 01.01.2026 è tenuto all'apertura della partita iva per lo svolgimento dell'attività di locazione breve di 3 immobili di sua proprietà, dato che per presunzione assoluta di legge si considera svolgimento di attività d'impresa. Nel suo caso tale attività è decisamente secondaria, sia in termini di ricavi che in termini di impegno diretto, rispetto all'attività di geometra.

l'inps, con la circolare 78/2013, ha precisato che in questi casi "non è richiesta la verifica del requisito della prevalenza, bensì degli elementi della abitualità e della professionalità della prestazione lavorativa".

Pertanto, si chiede se il professionista in questione, pur essendo già iscritto alla propria cassa di categoria, dovrà necessariamente iscriversi anche alla gestione commercianti INPS per l'attività di locazione breve di 3 immobili, e se tale attività viene considerata, per previsione di legge, come svolta con carattere di abitualità e professionalità, nonostante il tempo dedicato sia residuale rispetto all'attività di geometra.

Si approfitta per chiedere se il decreto milleproroghe ha prorogato al 01/07/2026 gli adempimenti di inizio attività per le locazioni brevi.

Si ringrazia anticipatamente per la risposta, che si preferisce ricevere in forma scritta.

Cordiali saluti.