immobile acquistato da srl

Buonasera,

acquisto di appartamento categoria A/2 da parte di srl. venditori soggetti privati. L’appartamento è attualmente “da ristrutturare essendo in pessimo stato di conservazione” recita l’atto notarile. Il verbale di assemblea afferma che attualmente non è previsto un utilizzo immediato e che lo si potrà eventualmente utilizzare come base uffici.

Chiediamo gentile disamina dei seguenti:

a) Il costo di acquisto è il prezzo pagato ed indicato nel rogito corretto?;

b)contabilmente lo SP accoglierà nell’attivo l' immobile e nel passivo il debito verso terzi (di cui due sono gli amministratori), l’immobile è giunto ai venditori tutti a titolo di eredità;

c) La parcella notarile è costo di diretta imputazione corretto?;

c)-bis: l’iva della parcella notarile è detraibile o è da considerare totalmente costo, ossia indetraibile in quanto l’acquisto essendo stato fatto da privati è operazione fuori campo iva?;

d) il rogito è datato 2025 ma il notaio ha emesso fattura nel 2026 anno quando ha incassato l’assegno. Vorremmo indicare detta fatture tra le  "fatture da ricevere" ad incremento del costo;

e) stante quanto recita l’atto notarile ritenete sia fiscalmente corretto non procedere all’ammortamento sistematico del bene? ed in tal caso ci consigliereste un verbale di assemblea o anche solo amministratori che descrive la situazione di inutilizzo e i motivi?

e-ter) situazione opposta: l’immobile va comunque assoggettato ad ammortamento poiché ancorché da ristrutturare è agibile ed in regola urbanisticamente;

f) in caso di cessione con un eventuale prezzo di vendita maggiore di quello di acquisto si genera comunque una plusvalenza a prescindere dal quinquennio rispetto alla data di acquisto?

g) nel caso di cessione il prezzo di vendita sarà escluso da imposizione iva dato che l’acquisto è stato fatto da privati oppure sarà da assoggettare per la parte di IVA detratta relativa alla parcella notarile?;

h) quali possono essere le più evidenti differenze in una operazione di cessione di immobile appartamento effettuata da un privato rispetto ad una effettuata da un soggetto P.IVA che sia una srl non trasparente? Quali i riflessi in bilancio oltreché gli aspetti fiscali.

Ringrazio per l'attenzione e resto in attesa Vs. cortese riscontro.

Saluto cordialmente.