CESSIONE AGEVOLATA 2026

Buongiorno.

 Una società immobiliare sas intende procedere alla cessione agevolata al socio accomandatario di un immobile strumentale acquistato da oltre 10 anni, attualmente locato ad una srl, entro il 30.09.2026.

 Le imposte dirette sono da conteggiare tenendo conto il prezzo di cessione come base imponibile – essendo un bene strumentale e quindi non potendo adottare il prezzo valore, cessione che sarà esente da iva; tenuto conto che la norma prevede una riduzione agevolata del 50% saranno di euro 100,00 per l’imposta di registro e di 1,5% e 0,50% per quella ipotecaria e catastale.

 E’ corretta la base imponibile ed i valori delle imposte indirette dovute?

 E’ possibile compensare il prezzo dovuto in atto con crediti che vanta il socio verso la società per utili anni passati mai compensati e per finanziamenti soci effettuati non ancora rimborsati?

Per il socio detti importi non fanno maturare valori imponibili; corretto?

 Per la società che cede esente da iva al 10% scatterà il pro-rata solo per l'anno di cessione o l’operazione di cessione può considerarsi occasionale?

Grazie