CANONE PERCEPITO DA SUBLOCAZIONE-REDDITI DIVERSI

Buongiorno,

un contribuente persona fisica vorrebbe prendere un appartamento in affitto per poi darlo totalmente in sublocazione.

Il canone percepito dalla sublocazione dovrà essere indicato nel quadro RL10 dell'Unico 2015 nella  colonna redditi, mentre fra le spese , oltre al canone di locazione che paga per l'immobile può detrarre anche le spese inerenti quale la luce, l'acqua ed il riscaldamento ?

Si consideri che l'immobile verrà sublocato ad una cifra forfettaria comprensiva anche del rimborso spese.

Vorrei inoltre chiedere un parere riguardante la tipologia del contribuente indicato:

1) questo soggetto è socio (non amministratore) di una snc di mediazione immobiliare (non è il soggetto abilitato), può fare questo tipo di attività come privato  ?  (così come descritto nell'esempio?)

2) E' un tipo di attività che si può fare sempre o deve esserci un'occasionalità ? (si consideri che l'immobile dovrebbe essere subaffittato per periodi inferiori ai 30 giorni)

3) una società di mediazione immobiliare potrebbe svolgere questa attività ? (e' previsto dallo statuto ma non so se è possibile come agente immobiliare)

Ringrazio anticipatamente per la risposta e vi auguro buona giornata.