Plusvalenza vendita di immobile commerciale

La Circolare n. 6/2025 dell’Agenzia Entrate ha fornito i chiarimenti sulle novità in materia di detrazioni fiscali, introdotte a decorrere dall’1/01/2025 dall’art. 1 della L. 207/2024 (Legge di bilancio 2025).

Esempio di compilazione del Mod. 730/2025 in caso di redditi di lavoro dipendente erogati da due datori di lavoro. Il contribuente presenta le seguenti CU (per semplicità espositiva si suppone che le addizionali non siano dovute): redditi di lavoro dipendente a tempo determinato erogati dalla BETA SNC: 1/01/2024-30/06/2024 (182 gg); redditi di lavoro dipendente a tempo indeterminato erogati dalla ALFA SRL: dall’1/07/2024 (184 gg); Inoltre, la AFA SRL non ha effettuato le operazioni di conguaglio in quanto non richiesto dal contribuente.

Si evidenziano le modalità di compilazione del Mod. 730/2025 in presenza di somme corrisposte dal GSE per l’energia prodotta in esubero rispetto al proprio fabbisogno. Nota: nella dichiarazione dei redditi vanno inserite solo le eccedenze; nello specifico, le somme che nell’anno precedente sono state pagate o utilizzate per compensare costi amministrativi e conguagli a debito.

Esempio di compilazione del Mod. 730/2025 in caso di locazione breve a cavallo degli anni 2023 e 2024. Il contribuente, proprietario al 100 di un immobile abitativo nel comune di Salerno avente rendita catastale di 150,00, ha stipulato tramite l’intervento di un’agenzia immobiliare un contratto di locazione della durata di 15 giorni (periodo dal 24/12/2023 al 7/01/2024).

Esempio di compilazione del Mod. 730/2025 in caso di locazione breve a cavallo degli anni 2024 e 2025. Il contribuente, proprietario al 100 di un immobile abitativo nel comune di Salerno avente rendita catastale di 150,00, ha stipulato tramite l’intervento di un’agenzia immobiliare un contratto di locazione della durata di 28 giorni (periodo dal 16/12/2024 al 12/01/2025).

Si evidenziano le modalità di compilazione del Mod. 730/2025 con riguardo alla detrazione per il personale del comparto sicurezza e difesa.

L’art. 6 della L. 36/2024 (in vigore dal 10/04/2024) prevede, nelle more dell'entrata in vigore dei provvedimenti legislativi recanti il riordino dei crediti d'imposta ai sensi della L. 111/2023, la concessione di un contributo, sotto forma di credito d'imposta, agli imprenditori agricoli di età superiore a 18 e inferiore a 41 anni compiuti che abbiano iniziato l'attività a decorrere dall’1/01/2021, per la partecipazione a corsi di formazione attinenti alla gestione dell'azienda agricola

L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato il modello di trasmissione della domanda di riversamento (senza sanzioni nè interessi) del credito per attività di ricerca e sviluppo di cui al D.L. 146/2021, utilizzato in compensazione e risultato poi indebitamente fruito (è disponibile il relativo software per la richiesta di accesso alla procedura di riversamento, che permette la compilazione e la stampa dell’Istanza di regolarizzazione). Si ricorda che l'art. 19 del DL n. 25/2025 ha disposto: la riapertura al 3/06/2025 (in luogo del 31 ottobre 2024) del termine per aderire alla sanatoria in argomento, che il pagamento delle somme previsto per perfezionare la procedura deve intervenire entro il medesimo 3 giugno 2025 (in luogo del 16 dicembre 2024), anche in 3 rate.