Intervento ecobonus ordinario 70%-75% parti comuni condominiali

Buongiorno.

Nella situazione ante intervento l’edificio è composto da:

-    1 unità residenziale Sub 2;

-    1 unità alberghiera Sub 6;

-    1 unità commerciale Sub 7;

-    2 unità garage C/6 Sub 1 e 3.

Si intende procedere con un intervento di miglioramento energetico - Ecobonus - su parti comuni condominiali il comma  2-quater dell’Art. 14 del D.L. 63/2013 che permetterebbe di usufruire di un massimale di € 40.000,00 ad unità per le spese riguardanti:

-  L’isolamento delle superfici disperdenti;

-  Il rifacimento dell’impianto termico condominiale;

-   serramenti che insistono sulle medesime pareti oggetto di intervento

-   schermature solari che insistano sulle medesime pareti oggetto di intervento.

Si chiede:

-  Possiamo considerare gli interventi effettuati su parti comuni condominiali in quanto l’edificio è composto da unità immobiliari (alcune funzionalmente autonome) anche se di proprietà di una sola ditta o un solo proprietario (c.c. 1117 n. 1,2,3)?

-    Tutti gli interventi elencati possono rientrare nel massimale di euro 40.000 e al 70-75%?

-     Il massimale sarà di 40.000x5?

-   La normativa prevede la possibilità, con stessi limiti di spesa e percentuale di detrazione, di procedere con la sostituzione degli infissi sulle stesse pareti oggetto degli interventi. La sostituzione degli infissi riguarda solamente quelli relativi a parti comuni condominiali oppure anche quelli privati?

Grazie.