applicazione imposta di registro

Un imprenditore dona la propria azienda, composta da un capannone industriale e macchinari per l’attività metalmeccanica,  ai figli e alla moglie. I donatari, persone fisiche, concedono in affitto l’immobile e i macchinari ad altro soggetto che svolge l’attività metalmeccanica.

Tale concessione di affitto deve essere considerata affitto di azienda (con imposta di registro del 3%)  oppure una normale locazione concessa da privati ad una impresa (con imposta del 2%) ?.

 In attesa di un Vs. cenno in merito, porgo cordialità