Buonasera.
Un nostro cliente persona fisica è proprietario, da molti anni, di un terreno agricolo; alcuni anni fa era stata fatta la richiesta al Comune per passarlo edificabile e solo adesso il Comune stesso, adottando in Consiglio Comunale la variante al piano di interventi, ha accettato la richiesta di edificabilità. Per l'edificabilità il Comune chiede interventi di urbanizzazione a nostro carico (strade, marciapiedi, scarichi, ecc.....) per un valore stimato in circa 100.000 euro oltre ad oneri di perequazione di circa 110.000 euro.
Su questo terreno stiamo valutando la possibilità e l'opportunità di procedere alla rivalutazione visto che il prezzo di vendita potrebbe aggirarsi intorno ai 450.000 euro.
Chiedo:
I costi eventualmente sostenuti per gli oneri di urbanizzazione sopra menzionati e gli oneri di perequazione che si andranno a versare al Comune (totale complessivo circa 210.000 euro) vengono computati come costo al fine della determinazione della plusvalenza in caso di vendita del terreno?
L'eventuale plusvalenza come viene tassata in capo al cedente? Si somma agli altri redditi imponibili IRPEF?
Nel caso in cui vi fosse difficoltà nel procedere alla successiva vendita, ci possono essere problemi se si dovesse vendere il terreno ad un prezzo inferiore rispetto al valore di rivalutazione ?
Grazie.