tassazione cessione immobile persona fisica

Buongiorno,

un cliente dello studio ha fatto redigere dal proprio avvocato un contratto preliminare di compravendita relativo ad un immobile non abitativo acquistato nell'anno 1996 come impresa individuale ed estromesso dalla sfera imprenditoriale nel 2019 versando l'imposta sostitutiva dovuta. Il contratto preliminare prevede che la vendita è convenuta a rate con riserva di proprietà a favore del venditore ai sensi dell'art.1523 c.c. e la parte acquirente acquisterà la proprietà dell'immobile solo al pagamento dell'ultima rata. Il pagamento avverrà per € 100.000 al momento della sottoscrizione del contratto preliminare, per € 36.000 in 24 rate mensili (da € 1.500 cad.) a decorrere dalla data di sottoscrizione del contratto. Il saldo avverrà alla sottoscrizione dell'atto notarile di vendita. essendo trascorsi oltre 5 anni dall'acquisto ritengo che il corrispettivo incassato dalla parte venditrice (acconto iniziale - rate e saldo) non siano da assoggettare ad irpef.

Nel caso di mancato pagamento di due o più rate o di rinuncia da parte dell'acquirente all'acquisto l'importo di € 100.000 verrà trattenuto a titolo di caparra cofirmataria, mentre le rate mensili pagate verranno considerate "indennità di uso e occupazione".

Quesiti:

1) mi confermate che il corrispettivo incassato dal venditore per la vendita dell'immobile (acconto - rate e saldo) non sarà tassato irpef?

2) dato che l'acquirente entrerà in possesso dell'immobile alla sottoscrizione del preliminare - settembre 2024 - (mentre la proprietà rimarrà del venditore) l'imu ed eventuali altre imposte fino alla data del rogito di effettiva vendita (agosto 2026) chi dovrà sostenerle?

3) nel caso in cui non venissero pagate le rate mensili di € 1.500 (che andranno quindi imputate a "indennità di uso e occupazione") le stesse dovranno essere dichiarate come reddito di locazione dalla parte venditrice?

4) in caso di mancata stipula del rogito di vendita i 100.000 € incassati all'atto della firma del preliminare che andranno imputate a titolo di caparra cofirmataria dovranno essere dichiarate dalla parte venditrice? E, in caso affermativo, in quale quadro della dichiarazione dei redditi?

Ringraziando per la preziosa collaborazione, colgo l'occasione per porgere cordiali saluti.