Imu pertinenza

Buongiorno.

Un cliente ha ricevuto in donazione un immobile A4 e un C2; l'abitazione era gravata dal diritto di abitazione a favore del nonno e quindi il mio cliente non pagava l'imu (neanche il nonno ci pagava l'imu in quanto abitazione principale), mentre per il C2 ha sempre pagato l'imu.

Nel 2018 si è trasferito ad abitare con il nonno nell'immobile di proprietà; da quel momento ha considerato il C2 come pertinenza dell'abitazione principale e quindi non ha più pagato l'imu per il C2.

Il comune ora mi notifica degli avvisi di accertamento (dal 2018 in avanti) non riconoscendo la pertinenzialità del C2 in quanto nel permesso di costruire di quel C2 veniva dichiarato come ricovero attrezzi (permesso di costruire rurale). Preciso che l'immobile non riporta l'annotazione di ruralità al catasto.

È corretto?

Inoltre mi ha notificato in data 02.04.2024 l'avviso di accertamento imu del 2018 quando i termini dovevano essere scaduti il 25.03.2024 (la lettera riporta come data 20.03.2024, ma il plico è stato consegnato al contribuente in data 02.04). Mi confermate che il 2018 è fuori termine?

Grazie