Buonasera.
Una snc in contabilità semplificata esercente attività di bar è proprietaria di immobile strumentale categoria catastale C1 che è stato oggetto di rivalutazione nell’anno 2020, con pagamento della sola imposta sostitutiva del 3% in quanto essendo in contabilità semplificata è affrancata “gratuitamente”, ora la società intende assegnare ai soci l’immobile in comproprietà al valore della perizia redatta per la rivalutazione, in proporzione alle quote sociali possedute.
L’operazione sarebbe esclusa da iva, soggetta a imposta di registro al 9% più ipotecaria e catastale fissa di euro 50,00 in quanto acquistata da soggetto privato e non sono stati effettuati nel tempo, ampliamenti o migliorie significative con conseguente recupero di iva. Chiedo cortesemente un parere se il comportamento è corretto ed esaustivo e se essendo l’operazione esclusa da iva art.2/633 è necessario emettere fattura ai soci.
Grazie.