Buongiorno,
una persona fisica apre nel 1978 una posizione al registro imprese di affittacamere per brevi soggiorni, case appartamenti per vacanze, residence, con la quale gestisce 18 appartamenti e 1 negozio. Contabilità semplificata.
Le locazioni sono soggette ad iva, in quanto l'imprenditore forniva servizi di riassetto delle camere, biancheria ecc...contestualmente alla locazione.
Nel 2007 effettua l'estromissione degli immobili, pagando un imposta sostitutiva per circa 100.000,00 euro e in questa data vengono eliminati dalla contabilità anche tutti i beni strumentali (immobili, attrezzatura, mobili ed arredi)
L' imprenditore continua a gestire le locazioni degli immobili e fornire i servizi annessi emettendo fatt./r.f. soggette ad iva; acquista attrezzature ed arredi per questi appartamenti portando in detrazione l'Iva relativa.
Nel 2023 la persona fisica, con atto di donazione redatto da un notaio, dona 15 appartamenti alle figlie, nell'atto non viene citato che sono ammobiliati.
I beni strumentali relativi a questi appartamenti, arredi ecc..., come li elimino dal libro cespiti? Con fattura di autoconsumo soggetta ad iva?
Si tenga presente che sono soprattutto beni obsoleti/datati, risalgono ad acquisti dal 1992 e completamente ammortizzati.
Conclusione, la persona fisica possiede solo 3 appartamenti (inf. a 4 non vi è l'obbligo della tenuta della contabilità) ed il negozio viene locato in affitto d'azienda, possiamo sospendere la partita Iva?
Ringraziamo e porgiamo cordiali saluti