Buonasera,
Figlia di agente immobiliare assunta dal padre dal 2020 al 31.12.2023 a tempo indeterminato intende aprire partita IVA dal 01.01.2024 in regime forfettario; non ha sostenuto l'esame per la qualifica di agente immobiliare e non ha la qualifica per agente di commercio (laurea non commerciale).
Lavorerebbe nello studio dove vi sono sia il padre agente immobiliare (68.31.00) e il fratello geometra e amministratore di condominio (71.12.30 prevalente). Tute le mattine: per il padre risponde al telefono x immobili in vendita e fissa appuntamenti e per il fratello gestisce i condomini, es. registrare e pagare fatture, inserire e/c condominiali nel programma Danea, richiedere interventi ai fornitori. Tutti i pomeriggi / sabato mattina gestisce gli affitti con attività: 1) Elaborazione contratti di locazione e registrazione degli stessi a seguito di richiesta da parte del proprietario 2) Gestione dei patrimoni immobiliari in autonomi con seguenti attività: contatti con conduttori degli immobili e ditte incaricate per risoluzioni problematiche interne alle unità immobiliari locate; Emissione ed invio degli avvisi di pagamento; Predisposizione e invio solleciti per mancati pagamenti; Eventuali contatti con legali per morosità; Verifica immobile al momento della riconsegna ed immediata ricerca di un nuovo inquilino, assicurando al locatore la continuità dell’affitto percepito; Calcolo aggiornamento ISTAT; Ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino e calcolo del conguaglio al termine della gestione condominiale, se non effettuato direttamente dall’amministratore. 3) LOCAZIONI: Ricerca inquilini; raccolta doc per elaborazione contratti; Redazione contratti locazione abitativi e commerciali; Proroghe, ecc.
I dubbi riguardano i codici ATECO, le cause di esclusione e l'aliquota 5% start-up per 5 anni oppure 15% da subito.
Aprire con due codici ATECO? a) Codice ATECO 70.22.09 oppure 74.90.99 per l'attività della mattina con fatturazione al padre (ex datore di lavoro) inferiore al 25% del totale compensi e al fratello inferiore al 25% del totale compensi poiché considerato "soggetto direttamente o indirettamente riconducibile" all'ex datore di lavoro (padre) (ex lettera d-bis art. 1 c. 57 L. 190/2014) - preposte familiari)? oppure inferiore al 50% al padre (poiché ex datore di lavoro) e senza limiti al fratello?
B) il codice ATECO 68.32.00 per le attività del pomeriggio (punti 1-2-3) da fatturare a clienti nuovi.
INFINE, aliquota 5% start-up oppure 15%.
Grazie.