bUONASERA ,
sono Curatore del fallimento di una società proprietaria dei seguenti immobili che , presumibilmente , andranno venduti il 21 aprile 2015 nel corso di una vendita senza incanto.
a) catasto terreni , vigneto mq 3541
b) catasto fabbricati categoria c/2
c) catasto fabbricati categoria d/7
d) catasto fabbricati categoria d/2
I beni di cui alle lettere c b e d sono strumentali per natura e destinazione.
Si chiede :
a) per quello che riguarda il bene di cui alla lettera a) dovrei applicare l'iva all'aliquota normale.
b) ai beni di cui b, c e d potrei applicare il regime di esenzione di cui all'articolo 10 n.ro 8 ter dell'iva.
c) a quali imposte è soggetto il trasferimento per quello che riguarda l'acquirente oltre l'iva relativa al bene di cui alla lettera a) ?
Mi pare sia ipotecaria 3 % , catastale 1 % e registro in misura fissa.
Chiedo inoltre questo : trattandosi di vendita di bene immobile e trovandomi presumibilmente all'interno del decennio di osservazione , dovrei operare la rettifica della detrazione iva ma se è così non ho alcun dato relativo al decennio precedente ed anche rivolgendomi all'Agenzia delle Entrate per le copie delle dichiarazioni non riuscirei a capire quale iva è stata detratta sull'immobile oggetto ora di rettifica.
Se così fosse come potrei comportarmi ?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie