imu scad. 16/12/2022 terreno edificabile

Buongiorno,

siamo a formulare il seguente quesito:

un contribuente persona fisica non titolare di partita iva acquista in data 28/06/2021 una porzione di terreno edificabile per euro 84.500 (importo indicato in atto come prezzo di acquisto).

Il contribuente in questione è in possesso di perizia di stima redatta il 22/06/2017 dove il Geometra attesta che il valore complessivo dell’area è pari ad euro 90.000,00.

Ora in fase di calcolo imu su detto terreno siamo a chiedere se il valore da tenere in considerazione come base imponibile a cui applicare l’aliquota imu è:

1. Valore commerciale stabilito dalla perizia del Geometra,
2. Valore prodotto dalla seguente operazione: mq del terreno moltiplicati per il valore unitario stabilito dal comune

Si chiede quali delle due soluzioni indicate sia la corretta e/o possibili altre soluzioni?

In attesa di un gentile riscontro in merito porgiamo cordiali saluti.