CESSIONE BENE STRUMENTALE IMMOBILE

Buongiorno,

un impresa individuale edile acquista fabbricato ad uso magazzino per stoccaggio materiale edile e ricovero attrezzi (categoria C6) in regime di reverse charge ( art.17 Dpr 633/72 int.Legge n.244/07).

Detto magazzino sarà oggetto di vendita a due persone fisiche private, che a seguito dell'acquisto hanno intenzione di fare il cambio di destinazione ad uso abitativo in quanto il Comune sembra concedere la realizzazione di due unità abitative.

Quale regime Iva deve essere applicato nel caso in cui il magazzino venga venduto come tale?

Nel caso in cui detto magazzino venga venduto avendo già acquisito il titolo abilitativo per il cambio di destinazione ad uso abitativo realizzando due unità immobiliari, il regime può essere esente o imponibile per opzione? (il soggetto acquirente non è un soggetto passivo Iva).

Gli acquirenti possono usufruire dei bonus edili per il cambio di destinazione  e qual è la tipologia?

Grazie.