Una privato possiede una casa indipendente suddivisa in due appartamenti autonomamente accatastati. Non si configura il condominio, ma il caso dell'edificio con non più di 4 unità immobiliari interamente posseduto da un soggetto.
Trattandosi di edificio "verticale", il tetto risulta essere una parte in comune. Inoltre risulta comune anche la caldaia per il riscaldamento invernale. Infine vi è un unica stradina in comune di accesso dalla strada pubblica.
Si chiede se, ai fini del superbonus del 110% è possibile considerare l’accesso ai due appartamenti come autonomo in quanto dalla strada comune si accede direttamente sia all'appartamento a piano terra che a quello al primo piano, posto che il terreno è posto su un declivio naturale.
E' possibile fruire del superbonus (coibentazione dei muri esterni) quali unità in edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo.
Cordiali saluti