super bonus 110%

Buonasera,

Un soggetto persona fisica ha ottenuto in qualità di proprietario titolo autorizzativo per l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria (super bonus 110%) su un immobile di proprietà. Contestualmente ha sottoscritto un preliminare di vendita avente ad oggetto il medesimo immobile, che prevede i seguenti obblighi:

• Stipula dell’atto di vendita entro il 30/06
• Completamento dei lavori di manutenzione straordinaria a proprio onere (a onere del cedente)

In sostanza il cedente ha convenuto con gli acquirenti che l’immobile dovrà essere venduto già ristrutturato, con onere a carico del cedente.

Il cedente ovviamente vorrebbe usufruire del superbonus, per usufruire del quale è necessario che mantenga la disponibilità dell’immobile e che tale condizione sia verificata sempre al momento del sostenimento delle spese.

Siccome al momento dell’atto di cessione (30/06/2022) l’attuale proprietario/cedente, non avrà ancora sostenuto alcuna spesa, per mantenere il possesso dell’immobile sino al termine dei lavori pensava di stipulare un contratto di comodato sino al completamento delle opere.

In questo modo il titolare della licenza edilizia (cedente) riuscirebbe a conservare il possesso/disponibilità dell’immobile per tutta la durata dei lavori di straordinaria manutenzione.

QUESITO

Premesso che il titolo edilizio è stato ottenuto in qualità di proprietario, si chiede se la variazione del titolo di possesso (da proprietario a comodatario) possa essere motivo di decadenza dai benefici del superbonus oppure se, al contrario, tale variazione non pregiudichi l’accesso al superbonus per il cedente (attuale proprietario).

Grazie.