Buongiorno,
Un’impresa individuale in contabilità ordinaria con codice ATECO 55.20.51 (bed and breakfast) presenta per l’unico immobile strumentale alla propria attività la seguente situazione in bilancio al 31/12/2021:
Terreno 700 -> valore ottenuto da rivalutazione effettuata ai soli fini civilistici ex DL 185/2008; la relativa riserva di rivalutazione non è più presente in bilancio in quanto è stata utilizzata negli anni per ripianare perdite.
Fabbricato 1.600 (nessuna rivalutazione precedente effettuata) – fondo ammortamento 900, quindi valore netto in bilancio immobile 1.400 (terreno + fabbricato, di cui 700 del terreno non riconosciuti fiscalmente)
Nuova perizia di stima al 31/12/2021 fabbricato: 2.500 senza esplicito riferimento al valore del terreno sottostante il fabbricato; quindi differenza valore mercato – valore bilancio = 1.100 (2.500 – 1.400) = importo da rivalutare
È possibile eseguire la rivalutazione nella seguente maniera:
In alternativa si potrebbe optare per:
Esiste un modo per evitare sia di pagare il 3% di riallineamento che la futura plusvalenza sul terreno, magari indicando nella perizia un valore del terreno pari o superiore a 700?
Grazie.