Buongiorno, avremmo cortesemente bisogno del seguente chiarimento:
un edificio con unico proprietario, composto da 4 UU.II: al piano seminterrato negozio, al piano terra magazzino (non è pertinenza) ed al primo piano 2 appartamenti. La superficie adibita a residenza copre 1/3 della totale, e pertanto allo stato attuale non risulta verificato il requisito residenziale per accedere al Superbonus 110.
Il cliente vorrebbe rifare tutta la copertura con relativa coibentazione, isolare le pareti delimitanti il volume riscaldato e sostituire i serramenti (tutti interventi eseguiti al piano primo dove ci sono gli appartamenti - la copertura è comunque comune a tutti i piani).
Inoltre vorrebbe effettuare un cambio di destinazione d'uso al piano magazzino ricavando n. 2/3 UU.II residenziali (qui potrà accedere al 50% nel limite previsto dei 96.000 di spesa).
Il cambio di destinazione permetterà di avere poi un fabbricato a prevalenza residenziale e pertanto potrebbe accedere al 110 (Sismabonus + ecobonus). Abbiamo un dubbio sulle UU.II che si vengono a creare che saranno 6, è un problema questo oppure bisogna guardare la situazione ante che sono 4? (la situazione ante non permette però l'accesso al 110 in quanto la superficie residenziale non supera il 50% - quindi è fondamentale il cambio d'uso del magazzino per avere il requisito 110) .
Qualora fosse necessario, si potrebbe intestare un appartamento alla moglie costituendo un mini condominio e non vi sarebbe più il vincolo delle 4 UU.II. è fattibile oppure vi sono impedimenti trattandosi della moglie? (sono in separazione dei beni).
Le opere relative al cambio di destinazione devono essere ultimate entro la chiusura pratica del 110? (si pensava di presentare prima o contestualmente la pratica relativa al cambio di destinazione e quella relativa ai lavori di rifacimento tetto + isolamento, in modo che risulti che le opere relative al 110 saranno eseguite su un fabbricato che alla fine dei lavori sarà ad uso prevalente residenziale, è corretto?)
Grazie