durata contratto di locazione commerciale

Buongiorno.

Vorrei conoscere il vostro pensiero sulla durata di una locazione commerciale ho previsto in un articolo di un contratto di locazione commerciale una durata di otto anni e sei mesi e un rinnovo alla scadenza di sei anni.  

L'agenzia delle entrate mi fa presente che non è possibile registrare contratti con scadenza infrannuale (e cioè dovrei fare sei più sei, sette più sette e cosi via). 

Inoltre mi dicono che il contratto si rinnova degli stessi anni del primo periodo per cui non potrei prevedere una durata del rinnovo inferiore al primo periodo anche se non inferiore ai sei anni.

L'art 28 della legge 392/1978 prevede però la durata minima di un contratto di locazione commerciale non disponendo nulla sulla durata massima che secondo me può essere anche infrannuale, né tanto meno nulla dispone sul rinnovo tranne che deve essere pari ai sei anni (parla di sei più sei).

Vi ringrazio