Come da accordi con il Dott. Cirrincione, trasmetto il seguente quesito.
Due coniugi sono comproprietari di un edificio composto:
- da due unità immobiliari (A e B) ad uso residenziale (entrambe classificate catastalmente A7, ciascuna con corte esclusiva) e
- da una pertinenza ad uso garage (C6) collegata all'unità immobiliare B;
- da spazi comuni (tetto).
Le unità immobiliari sono funzionalmente autonome.
I due comproprietari intendono effettuare i seguenti interventi:
- Isolamento termico delle superfici opache inclinate (tetto), orizzontali e verticali che interessano l’involucro dell’edificio principale con un’incidenza superiore al 25% della superficie lorda disperdente dello stesso.
- Sostituzione parziale dell’impianto di climatizzazione invernale (caldaia a gas metano per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria) in entrambe le abitazioni;
- realizzazione due impianti solari fotovoltaico, uno per ciascuna abitazione;
- realizzazione di due impianti di accumulo integrato, uno per ciascuna abitazione;
Ho il dubbio che i comproprietari possano liberamente scegliere se inquadrare gli interventi come:
- interventi su edificio composto da tre unità immobiliari distintamente accatastate, posseduti in comproprietà tra marito e moglie; o
- interventi su unità con accesso autonomo e funzionalmente indipendenti site in edifici plurifamiliari.
Con l’inquadramento di cui al punto 2:
- la detrazione spetta nella misura pari al 110% per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022, a condizione che entro il 30 giugno 2022 sia completato almeno il 30% dell’intervento complessivo;
- l'ammontare massimo di spesa ammessa alla detrazione va riferito a ciascuna unità abitativa funzionalmente indipendente posseduta alle sue pertinenze (anche se accatastate separatamente) nella misura di:
- euro 50.000 per gli interventi di riqualificazione energetica di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro della unità abitativa;
- euro 30.000 per la sostituzione dell'impianto di climatizzazione;
- euro 48.000 per l'istallazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo.
Ringrazio il Dott. Cirrincione per il Suo parere.
Saluti