Buongiorno,
Propongo una serie di situazioni, riferite al Superbonus.
1) Le unita’ unico proprietario sono state equiparate nell’ultimo anno ai condomini con regole e scadenze (fine 2023), corretto?
2) Nelle unita’ unico proprietario la indipendenza funzionale e di accesso di ogni singolo alloggio non ha alcuna rilevanza, corretto? Nel caso allegato infatti l’immobile unico proprietario si configura proprio come un condominio: unico accesso da cui poi si arriva ai tre appartamenti.
3) Nel caso del calcolo della prevalenza residenziale dell’immobile, dagli ultimi chiarimenti capisco che in caso d'immobile unico proprietario, se non c’e’ la prevalenza residenziale non si può’ accedere al superbonus. Come si calcola il rapporto tra residenziale e non residenziale? Nel caso allegato se si fa’ il rapporto fra area residenziale e globale dell’edificio non si arriva al 50% (quindi non si potrebbe accedere al 110% a meno che non si cambi la destinazione d’uso del negozio in appartamento). Oppure il rapporto deve essere fatto solo tra residenziale e non residenziale (escludendo le pertinenze)?
4) Sui massimali di spesa le case unico proprietario hanno le stesse regole dei condomini, pero’ sui trainati l’unico proprietario può’ beneficiare solo dell’incentivo su massimo due immobili, corretto?
Un cordiale saluto.