Buongiorno,
Una bifamiliare (unità 1 proprietà 100% soggetto A, unità 2 proprietà 100% soggetto B) ha eseguito un intervento di tinteggiatura della facciata esterna e una delle due unità immobiliari ha anche provveduto alla sostituzione delle ringhiere dei terrazzi. Uno dei due condomini ha provveduto a farsi intestare la fattura in rappresentanza anche dell’altro condomino. Ora i condomini intendono cedere il credito derivante dal “bonus facciate” che è andato a generarsi e ci si chiede:
1. il modello di cessione deve essere predisposto dal condomino (soggetto A) che ha rappresentato anche l’altro condomino (soggetto B) oppure si può procedere con la predisposizione di diversi modelli di cessione ognuno intestato singolarmente al condomino A o B?
Esempio pratico:
- euro 100 tinteggiatura unità 1 e 2;
- euro 30 sostituzione ringhiere terrazzo solo unità 1;
- euro 3 spese tecnico congruità prezzi soggetto A e B;
- euro 3 spese visto di conformità soggetto A e B;
- spesa totale soggetto A) 83 da cui deriva una detrazione di 74,70
- spesa totale soggetto B) 53 da cui deriva una detrazione di 47,70
Possibile procedere con 2 cessioni distinte o unica cessione effettuata dal condomino incaricato?
2. l’importo complessivo della spesa sostenuta (nei limiti previsti dalla legge) (quadro A del modello di cessione del credito Agenzia delle Entrate) è dato dalla somma di più fatture, è corretto inserire il totale delle fatture pagate o bisogna procedere con più cessioni in base alle varie fatture seppur rientranti nella stessa tipologia d'intervento?
3. le spese per congruità dei prezzi e apposizione del visto di conformità pagate nel corso del 2021 sono anch’esse detraibili al 90%?
Grazie.