La società X ateco 412.000 che ha acquistato un edificio costituito da 3 appartamenti che saranno totalmente demoliti per poi procedere con la costruzione di un nuovo edificio residenziale composto da 6 appartameni; la licenza edilizia ha come oggetto demolizione e ricostruzione che rientrerà nella ristrutturazione edilizia; detti appartamenti saranno da destinare alla vendita, si richiedono le seguenti informazioni:
-la società X avrà diritto alla detrazione per l'Ecobonus nei limiti di legge, (riferiti esclusivamente a solo 3 appartamenti su 6) che potrà cedere all'istituto di credito;
-la società X per determinare i costi detraibili dell'Ecobonus, dovrà tener conto dei metri cubi iniziali, (riferiti ai 3 appartamenti inziali) rapportando le spese totali ad essi, o basta semplicemente dividere i costi totali per 2, visto che gli appartamenti inziali erano 3 ed ora saranno 6, escludendo pertanto un conteggio basato sui metri cubi?
-i futuri acquirenti degli appartamenti potranno usufruire della detrazione ex art. 16-bis, comma 3 del Tuir di cui al Dpr 22.12.1986 n.917, cioè la detrazione del 50% sul 25% del costo di acquisto entro il limite di euro 48.000 (detrazione);
-i futuri acquirenti potrebbero avere dalla società X lo sconto in fattura in relazione alla detrazione art. 16-bis, comma 3 del Tuir di cui al Dpr 22.12.1986 n.917, cioè la detrazione del 50% sul 25% ;
-la società X potrà cedere all'istituto di credito i crediti derivanti dallo sconto in fattura ai clienti (art. 16-bis, comma 3 del Tuir di cui al Dpr 22.12.1986 n.917, cioè la detrazione del 50% sul 25%, esempio costo appartamento euro100.000, detrazione spettante euro 12.500)
Vi chiedo di rispondere a tutti i quesiti.
grazie