Buongiorno.
In un condominio sono presenti ante operam 7 unità immobiliari di cui 3 appartamenti, 1 negozio, 1 cantina, 1 box ed 1 soffitta. I soli 3 appartamenti non hanno superficie catastale prevalente rispetto al complesso delle unità immobiliari. Considerando anche il box e la soffitta pertinenziali invece il condominio diventa prevalentemente abitativo. Sul punto sappiamo che l'AE ha risposto ad alcuni interpelli in maniera distensiva (considerando le pertinenze nella superficie residenziale) ma non vi è ancora nulla di ufficiale. Avete aggiornamenti in merito?
Inoltre forse questo caso è diverso perché a fine lavori la soffitta verrà inglobata negli appartamenti e quindi il condominio, anche solo considerando le unità accatastate come appartamenti (A/2) diventerà a prevalenza residenziale. L'asseverazione ENEA guarda la situazione a fine lavori e pertanto considera un limite di spesa riferito a 7 unità, anche fiscalmente è corretto considerando che si sta accorpando la soffitta all'abitativo?
Riassunto:
1) se considero le pertinenze nel calcolo il condominio è prevalentemente abitativo ante e post operam
2) se considero le pertinenze come non residenziali allora il condominio non prevalentemente abitativo ante operam e diventa prevalentemente abitativo post operam.
Consideriamo 3 o 7 unità ai fini dei massimali di spesa?
Grazie