Buonasera.
Caso: palazzina di un unico proprietario (figlio) composta da 4 appartamenti e un box, ognuno accatastato, è possibile la seguente soluzione ai fini dell’utilizzo completo dell’agevolazione fiscale per lavori di efficientamento energetico previsto dal DL 34/2020 (SuperEcobonus 110%), per lavori di coibentazione parti opache (lavori trainanti) e sostituzione impianto riscaldamento/caldaie/infissi, installazione fotovoltaico con batterie accumulo e colonna elettrica (lavori trainati).
È corretto stipulare un contatto di comodato dal figlio al padre per due appartamenti su cui il padre effettuerà i lavori trainati con spese a proprio carico utilizzando il SuperEcobonus 110%; (è possibile dare in comodato anche se il padre risiede in un altro immobile nello stesso comune e tiene a disposizione questi due immobili), fino alla fine dei lavori, dopo di che risolverà il contratto di comodato e potrà lo stesso proseguire nella detrazione fiscale fino al compimento del 5 anno?
Mentre sugli altri due appartamenti il figlio effettuerà i lavori trainanti con spese a proprio carico utilizzando il SuperEcobonus 110%.
Mentre le spese per i lavori trainanti verranno suddivisi in proporzione alla metratura dei due immobili del proprietario (figlio) e degli altri due del comodatario (padre), in quanto gli appartamenti sono privi di millesimi di proprietà;
Successivamente il figlio non avendo una capienza per assorbire l’IRPEF derivante dal sostenimento delle spese in proprio sia per i lavori trainanti che per quelli trainati (non viene utilizzato né lo sconto in fattura, né la cessione credito a banca/assicurazione/finanziaria) cede il suo credito d’imposta per i 5 anni della detrazione fiscale al padre, sia per la sua quota dei lavori trainanti che di quella dei lavori trainati.
Quesito: sono possibili queste soluzioni proposte tenendo presente che il padre è comproprietario con la moglie di un’unità immobiliare in un condominio in un altro comune, però in questo caso la moglie attraverso lo sconto in fattura, ha ceduto il credito all’impresa che eseguirà i lavori sia per quelli trainanti (cappotto) che per quelli trainati (sostituzione infissi e impianto riscaldamento/caldaia) in quanto la moglie non ha usufruito di altri incentivi SuperEcobonus 110%, mentre il marito ha già utilizzato il beneficio fiscale per due unità immobiliari di cui sopra con spese a proprio carico.
Grazie.
Cordiali saluti.