Buongiorno,
Una società di persone intende procedere alla rivalutazione con effetti fiscali, ex D.L. 104/2020, di un immobile strumentale risultante dal bilancio dell’esercizio in corso al 31/12/19. Il valore di tale immobile, per effetto della rivalutazione ai soli fini civilistici in base al D.L. 185/2008, era stato elevato da euro 396.000,00 ad euro 1.164.000,00, così come da perizia tecnica alla data del 31/12/2008.
La nuova perizia determina il valore dell’immobile alla data del 31/12/2020 in euro 620.000,00.
Si chiede: è consentita la rivalutazione del valore dell’immobile, con riconoscimento fiscale ex D.L.104/2020, da euro 396.000,00 ad euro 620.000,00 con pagamento dell’imposta sostitutiva del 3%? In caso di risposta affermativa, contabilmente dovrò procedere ad una svalutazione indeducibile del valore dell’immobile per euro 544.000,00? La precedente riserva di rivalutazione ex D.L.185/2008 dovrà essere annullata? La riserva di rivalutazione con effetto fiscale ex DL 104/2020, nella fattispecie operata da società di persone, potrà essere distribuita senza alcuna tassazione in capo ai soci anche in assenza di affrancamento (imposta sostitutiva 10%)?