Società in accomandita semplice (SAS) che svolge attività di vendita mobili all’interno di un immobile di proprietà della società stessa.
Vuole affittare una porzione di cortile di pertinenza della particella dove svolge l’attività stessa. Detto cortile non ha un accatastamento proprio, ma è ricompreso nella particella dell’immobile dove svolge l’attività.
Il conduttore della locazione è un’altra società (SRL) che svolge attività di supermercato nel locale adiacente e vuole adibire detto cortile a parcheggi del supermercato (n.5 posti auto).
Vogliono redigere un contratto d’affitto con scadenza annuale inserendo come oggetto della locazione “zona B1. Porzione di cortile di pertinenza della pm XX p.ed YYYY CC Trento” e la clausola “per nessun motivo può essere rifiutata la risoluzione del contratto annuale stabilito come da patto espresso e accordi tra le parti contenuti nel testo del presente contratto stesso”.
Il dubbio è se rientra nella normativa delle locazione di immobili destinati ad attività commerciali di cui al comma1, art.27 legge 392/78 (durata 6+6), o se, trattandosi comunque di cortile adibito a parcheggio/posti auto, la locazione sia svincolata da tale legge e si possa liberamente stabilire la durata del contratto in anni 1 con disdetta 6 mesi prima della scadenza.
Si richiede un parere in merito. Ringrazio anticipatamente e rimango a disposizione per chiarimenti. Cordiali saluti.