Quesiti28/09/2019Avviso di accertamento per omessa denunci di successioneomessa denuncia di successione, quale è il criterio che l'agenzia adotta in questo caso per stabilire il valore degli immobili, rendita catastale o valore di mercato Premesso che anche per la denuncia di successione si applica il concetto di dichiarazione irrimediabilmente omessa se trascorso un periodo superiore a 90 giorni dal termine ultimo (1 anno dal decesso), nel caso in cui si verta in tale situazione: ) per quanto l'art. 14 c. 1 lett. a) D.lgs. 346/90 preveda di applicare il "valore venale in comune commercio" alla data di apertura della successione ) sia l'Agenzia (CM 3/2008 par. 7.3.2) che la giurisprudenza di merito (per tutte, Cass. n. 16421/2008) hanno ritenuto di doversi avvalere del criterio "catastale", ove applicabile. Cordiali saluti.
Quesiti02/08/2019Bonus prima casaBuongiorno l'acquisto di prima casa, nello stesso comune di residenza, da parte di una ragazza maggiorenne ma ancora dipendente dalla famiglia per il mantenimento può ottenere l'agevolazione delle imposte pur non cambiando indirizzo Può essere residente nella nuova abitazione ma domiciliata presso la famiglia Grazie La risposta è positiva. L'agevolazione "prima casa" non richiede, infatti, che l'unità sia destinata ad abitazione principale (cioè l'unità dove risulta esservi la residenza anagrafica), trattandosi, più semplicemente, di un'agevolazione concessa per l'acquisto di un prima immobile abitativo da parte di un cittadino italiano (anche minorenne).
Quesiti24/05/2019Contratti locazione immobili con unificazione renditaDato un immobile in comproprietà, locato ad uso commerciale con un contratto ed adiacente a questo, un ulteriore immobile anch'esso di comproprietà della stessa compagine, anch'esso locato, in data successiva, quindi con altro contratto, allo stesso conduttore, sempre ad uso commerciale: in data 05/02/2018 la parte conduttrice dopo aver effettuato dei lavori sull'immobile preso in locazione successivamente al primo, ha effettuato delle variazioni catastali ed unificato due particelle in un unica identificazione catastale. Di questa variazione, essendone venuti a conoscenza soltanto adesso, ed essendo in essere due contratti con due particelle e rendite, cosa è consigliabile fare Fare la risoluzione dei due contratti in essere e registrare un nuovo contratto di locazione in alternativa Restando in attesa di un vostro riscontro, salutiamo cordialmente Il caso di specie a delle situazioni di incertezza per il fatto che presuppone degli accordi tra locatore e conduttore che non risultano essere noti.
Quesiti31/01/2019Agevolazione prima casaBuona sera si chiede la possibilità di applicare l'agevolazione prima casa per il seguente caso: - il cliente è in possesso di un'abuitazione per la quale ha già beneficiato dell'agevolazione prima casa, -il cliente successivamente alla fusione di due comune possiede attualmente un'abitazione in affitto (comune dove vuole acquistare la prossima abitazione) quesito: se il cliente decidesse di donare la sua prima casa al figlio e decidesse successivamente di acquistare un'altra abitazione che come detto prima si trova nello stesso comune della casa affitta può beneficiare dell'agevolazione prima casa nell'acquisto grazie La risposta è positiva. La donazione dell'abitazione sulla quale si è fruito dell'agevolazione prima casa permette, infatti, di dichiarare la mancata possidente, su tutto il territorio nazionale, di un immobile su cui si è già fruito dell'agevolazione prima casa.