Buongiorno,
un artigiano, imprenditore individuale, vorrebbe trasferire la propria attività, (e la propria residenza) in un locale artigianale con annessa pertinenza ad uso abitativo. tale locale sarà condotto in affitto.
Posto che:
- l’art. 19bis1 lett. I dpr633/72 non permette la detrazione Iva su immobili abitativi;
- l’abitazione ai fini redditi è strumentale e pertanto i relativi costi deducibili,
si chiede, nel caso in cui l’affittuario esegua lavori ordinari/straordinari su detta abitazione, se sia corretto ammortizzare tali costi per una durata di anni sei (durata del contratto di affitto 6+6) e, nel caso in cui vengano eseguite opere di risparmio energetico (coibentazioni, nuovo impianto di riscaldamento), possa beneficiare del “bonus energia”.