Un contribuente privato ha l’intenzione di affittare 4 unità immobiliari di sua proprietà (categoria catastale A/2) site in zona turistica ad una società (S.R.L.), la quale intende “subaffittare” tali unità abitative a scopo turistico.
Si chiede se il contratto che verrà stipulato potrà essere un contratto ad uso abitativo (4+4) o se invece il contratto dovrà essere stipulato ad uso commerciale (6+6) in quanto la parte affittuaria, una volta acquisita la disponibilità delle unità abitative, svolgerà la propria attività di locazioni turistiche.
Nel caso in cui il contratto potrà essere effettivamente stipulato come contratto ad uso abitativo (4+4) è concesso al Locatore di optare per il regime della “Cedolare Secca” o tale diritto decade in quanto la controparte è una persona giuridica (S.R.L.)?
Ringraziando anticipatamente porgiamo cordiali saluti