QUESITO BENEFICI CASA
1. Il 26.07.2007 nel Comune dove risiedo (con i genitori) , acquisto immobile civile abitazione godendo agevolazioni per credito d’imposta prima casa, immobile che successivamente destino a locazione – senza quindi mai trasferire la mia residenza.
2. Il 28.12.2016 dono l’immobile al padre e rimango quindi senza proprietà.
3. Constestualmente il 28.12.2016 acquisto nuovo immobile nel comune di mia residenza, da impresa edile:
a) Iva 4% recuperata in 730/2017-
b) Imposte catastali agevolate prima casa avendo alienato l’unico immobile che possedevo.
c) Recupero in 730/17 il credito d’imposta del primo immobile acquistato nel 2007 perché il nuovo atto è soggetto a Iva e non posso compensarlo.
d) Contraggo mutuo ipotecario acquisto prima casa perché vi trasferirò la residenza rispettando i termini corretti.
4. Il 10.03.2017 prima di trasferire la residenza, fraziono catastalmente l’immobile in due unità abitative, una la destino a locazione e l’altra diventa la mia unica prima abitazione principale
E’ corretto aver beneficiato nel 2016 della detrazione iva prima casa e recuperato il credito d’imposta?
Interessi mutuo ipotecario posso continuare a detrarli considerato che l’ipoteca è stata fatta sull’intero bene prima del frazionamento?
Se non avessi frazionato il bene, avrei potuto godere di tutte le agevolazioni, incluso il beneficio dell’esenzione IMU?