L’Immobiliare Delta srl ha 3 soci: Padre, Figlio1 e Figlio2 tutti al 33,33 %.
L’immobiliare cede a Padre una civile abitazione avvalendosi delle agevolazioni di cui alla legge 208/15.
Questi sono i dati dell’immobile:
Cat. A/2
Rendita 557,26
Coeff. 126
Valore cat. 70.214,76
Valore contabile e fiscale 45.019,58
Valore OMI 100.000,00
Prezzo di cessione 70.000,00
Optando in atto per l’assunzione del valore catastale in luogo di quello “normale”, l’immobiliare verserà:
- l’imposta sostitutiva di 2.015,61 (8% di 70.214,75 meno 45.019,58)
- l’imposta di registro di 3.159,66 (4,5% di 70.214,76). L’operazione è esente IVA.
- imposte ipocatastali di 50,00 + 50,00.
A saldo del prezzo di cessione, Padre e Madre cedono a Immobiliare Delta un immobile commerciale del valore di 90.000,00 applicando le ordinarie imposte indirette e ricevono quindi 20.000 a conguaglio.
Essendo Padre in comunione dei beni con Madre (non socia)
CHIEDO
- La cessione della civile abitazione potrà avvenire in modo agevolato e per intero ?
CHIEDO INOLTRE
- La plusvalenza contabile di 24.980,42 (70.000 meno 45.019,58) una volta distribuita, verrà tassata in capo ai soci nella misura ordinaria del 49,72 % ?
- Ravvisate altri aspetti critici ?
Cordiali saluti