Buon giorno dottore, una ditta individuale svolge l'attività di costruzione di edifici. Possiede un terreno edificabile collocato a bilancio tra le rrimanenze. Tale terreno è stato acquistato con fattura con IVA e l'IVA a suo termpo detratta. Ora il terreno è locato a terzi e adibito a deposito manufatti.
L'imprenditore è socio di una SRL a socio unico (lo stesso imprenditore) alla quale vorrebbe vendere il terreno posseduto dalla ditta individuale. Intende optare per la vendita perchè ritenuta più conveniente rispetto al conferimento nella società.
Si chiede:
1) Ritiene più conveniente la vendita rispetto al conferimento?
2) In caso di vendita il terreno deve essere offerto in prelazione all'attuale conduttore?
3) La vendita è soggetta ad IVA? Si ritiene di si. E in questo caso è soggetta al reverse-charge?
Si ringrazia per la sempre cortese attenzione prestata.