buongiorno
una Ditta individuale - in Regime semplificato - deve Estromettere, dal 2016, immobile di proprieta' (Negozio C1). Tale immobile era stato riscattato a Maggio 2015 per termine Leasing immobiliare.
Il predetto immobile è iscritto nei Cespiti oltre che nel registro Iva Acquisti.
Nessuna opzione entro 31/5/16, salvo indicazione nel Libro Cespiti dell'Estromissione, oltre al Versamento imposte annesse, alle 2 scadenze previste (30/11/2016 e Giugno 2017) e alla espressa ndicazione che si dovra' fare in Unico 2017 per anno 2016.
SI CHIEDE:
VALORE CATASTALE:
a) il valore catastale da assumere per il calcolo imposta dovuta (valore Catastale se piu' basso del
Valore di Mercato) , è quello ai fini IMU ? (rendita base + rivalutaz. 5% x coefficente 40,80)
oppure altra modalita' e quale ?
I.V.A.:
a) è dovuta Iva al 22% sul valore catastale ?
b) oppure si applica Esente art.10 e poi calcolo della Rettifica Iva per effetto del Pro-rata ultimo
decennio (2007-2016 oppure 2006-2015) sui costi incrementativi immobile?
c) Il reverse charge è escluso trattandosi di operazioni assimilata a "autofattura" nella sfera privata?